4 LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG NÊN MUA TRONG THỊ TRƯỜNG BIẾN ĐỘNG

Khi thị trường còn “nóng”, ai cũng nghĩ mình là nhà đầu tư giỏi.

Nhưng khi sóng ngừng, chỉ những người biết chọn đúng loại tài sản để nắm giữ mới trụ vững.

Dưới đây là 4 loại BĐS mà nhà đầu tư cần hạn chế xuống tiền trong giai đoạn thị trường biến động mạnh.

✅1. Dự án xa trung tâm – thiếu hạ tầng kết nối thực tế

Đừng đầu tư chỉ vì “nghe nói sắp có cao tốc” hay “sẽ quy hoạch khu công nghiệp”.

Nếu hạ tầng chưa hình thành, thanh khoản cực thấp, bạn có thể phải “ôm đất” nhiều năm mà không xoay được dòng tiền

👉 Nguyên tắc: chỉ đầu tư nơi đã có người ở thật – đường thật – giá trị khai thác thật.

✅2. Đất nền phân lô nhỏ lẻ – pháp lý chưa hoàn chỉnh

Thời thị trường chững, ngân hàng siết cho vay, nên tài sản không sổ riêng, không quy hoạch rõ ràng gần như không ai mua.

Dù giá rẻ hơn 20-30%, nhưng rủi ro thanh khoản và pháp lý cao gấp nhiều lần.

✅3. BĐS du lịch – nghỉ dưỡng phụ thuộc vào dòng khách

Thị trường du lịch phục hồi chậm, chi phí vận hành cao, khách thuê bấp bênh khiến dòng tiền không ổn định.

Nếu bạn không có năng lực khai thác trực tiếp, đầu tư vào loại hình này sẽ làm dòng vốn bị “chôn” lâu dài.

✅4. Tài sản có đòn bẩy cao – không tạo ra dòng tiền thật

Nhiều người vay quá sức để “ôm” đất, trong khi tài sản không có dòng tiền bù lãi.

Khi lãi suất hoặc thị trường biến động, áp lực tài chính sẽ khiến bạn phải bán tháo.