Riêng chung cư dù có cao cấp, tương lai vẽ với đến mấy mà tăng giá sốc lên x2 là món quà phải chốt lời ngay! Vì giá trị khai thác của nó hạn chế rất nhiều.
Thứ nhất là giá vốn/dòng tiền thấp. Lãi vốn tăng cũng thấp, tài sản xuống cấp theo thời gian. Về mặt pháp luật thì công năng khai thác ngoài cho thuê ra không làm được gì khác.
Thứ hai là tính khấu hao tài sản là định mệnh càng để lâu càng mất đi năng lực cạnh tranh với các loại hình BĐS dòng tiền khác.
Thứ ba tính cạnh tranh quá lớn khiến nó là dạng tài sản ít khi có sóng lớn khi đang trong một chu kỳ lớn.
Cho nên, chung cư là tài sản đầu cơ dạng ngắn và trung hạn. Bất kể nó được đặt trong bối cảnh tiềm năng dài hạn cỡ nào đi nữa.
Cùng là đầu tư Với 9 tỷ cho căn hộ 75m2 như hiện nay, tôi không đầu tư.
Tôi sẽ thêm 3 tỷ nữa là 12 tỷ, ra hẳn ven trung tâm, mua cái nhà kho rộng và cho thuê.
Vào chu kỳ mới nó được ngân hàng định giá cao thì ném nó vào bank, vay đúng bằng phần chênh định giá để tái đầu tư, tiền cho thuê để tự nó trả lãi cho chính nó.
Với những tài sản dạng này không bao giờ bán trừ khi có cơ hội tốt hơn chứ chung cư là chốt lời ngay, luôn kể cả đạt 100% lời, sẵn sàng fix 10% cho được lộc.
