Về bản chất chung cư nó là tiêu sản, là sản phẩm của nhu cầu thực mạnh nhất. Kể cả có ở trung tâm thì về lâu dài đời bố truyền lại cho đời con nó không khác thừa kế căn hộ tập thể ngay ở phố cổ. Dòng tiền lớn chiến lược họ không vào đâu, dòng tiền nhu cầu thực thì chịu chết với giá/thu nhập rồi.
Vì thế, đợt này bạn nào đạt lợi nhuận 50-100% thì bán đi là được rồi. Vì chung cư không phải câu chuyện đầu tư chiến lược hold lâu dài. Hiện tại lợi suất cho thuê/giá trị căn hộ đã bị kéo về Từ 4%-5% về còn 2% do giá tăng x2 mà giá cho thuê tăng không đáng kể đâu đấy 5-10%. Nghĩa là đầu tư 5 tỷ, chỉ cho thuê được 10-15 triệu. Mà đấy là còn cho thuê được đấy, còn đâu bỏ trống đầy kìa.
Mà cái giá này thì nhu cầu thực làm gì còn mấy ai đỡ đỡ nổi, toàn đầu cơ với nhau. Mà đã là đầu cơ thì nó vô cùng nhạy cảm với tín dụng.
Theo tôi, ai đầu tư chung cư mà lãi cứ 100% thì tự bán rẻ đi tầm 10%, chốt nhanh còn ăn tết cho vui cả họ.
