Hiện tại tôi đã phát đi thông tin cho tất cả các khách hàng của mình rằng, chúng ta còn 20 năm nữa để rực rỡ với ngành BĐS. Hãy chuẩn bị cho tâm thế đến 2035 phải cơ cấu mạnh danh mục BĐS. Để đến 2040 là đã phải hoàn thành tối ưu danh mục. Lý do vì 20 năm nữa nó không phải một đợt điều chỉnh chu kỳ, mà là kết thúc của kỷ nguyên tăng trưởng dựa vào BĐS.
Vì 20 năm nữa cũng chạm vào điểm bão hòa đô thị hóa và cũng chính thức bước vào chu kỳ cấu trúc dân số già. Do đây là những yếu tố không thể đảo ngược. Bắt buộc vĩ mô sẽ chuyển cơ cấu từ xuất khẩu + BĐS + hạ tầng => công nghệ + tiêu dùng + sản xuất giá trị cao. Cơ cấu kinh tế thay đổi sẽ thay đổi cơ cấu tín dụng.
Hiện tại Việt Nam đang ở tầm 42–43% đô thị hóa và còn dư địa lên khoảng 65–70% trong 20 năm tới. Đây là món quà lớn nhất cho bất động sản, người từ nông thôn ra thành thị, hộ gia đình tách ra, thu nhập tăng => nhu cầu nhà đất bùng nổ.
Nhưng khi chạm vùng 65–70%, đô thị hóa bắt đầu chậm lại. Không còn lực kéo tự nhiên nữa. Khoảng 2040 trở đi, Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn già hóa nhanh. Điều này làm thay đổi toàn bộ hành vi mua nhà:
Hộ gia đình nhỏ dần, người trẻ ít dám vay nợ dài hạn
Nhà to => không còn được ưa chuộng
Người già => có xu hướng thu hẹp tài sản, không mở rộng, họ sẽ đẩy một lượng đã nắm giữ từ lâu rất lớn ra thị trường. Tạo sức ép tồn kho lớn nhất lịch sử.
Nghĩa là chuyển từ cầu tăng mạnh chuyển sang cầu ổn định, rồi cầu giảm dần.
Phải nắm được chu kỳ lớn thế này để ngay hôm nay biết rằng chúng ta còn khoảng 15 – 20 năm nữa là chuyển pha, không còn những chu kỳ lên xuống rõ ràng do FOMO và kỳ vọng cực điểm nữa. Thị trường BĐS chuyển hẳn sang trạng thái trưởng thành giữ giá tốt, tăng trưởng đều ở trung tâm, đất thương mại, đất sản xuất, hoặc phân khúc siêu đặc thù.
Có thể nói trong 15 năm tới là thời kỳ BĐS VN rực rỡ nhất nhưng sau đấy là bước chuyển thịnh suy. Đất nước phát triển theo cơ cấu khác nhưng cá nhân thì có thể suy hẳn đi hoặc thịnh hẳn lên do nắm được đại cuộc hay không.
Ps: Cảm ơn a Phúc Trần đã chia sẻ
