Sự Thật Phũ Phàng: Đừng Mơ Bất Động Sản Sập Để Mua Nhà Rẻ
Nhiều người đang hy vọng: “Cho bong bóng bất động sản nổ đi, nhà rẻ rồi mình sẽ mua.”
Nghe thì có lý, nhưng ở tầm vĩ mô, đó là kịch bản… gần như không ai muốn.
1. Vì sao “ông lớn” nào cũng muốn BĐS ít nhất phải GIỮ GIÁ, thậm chí TĂNG?
• Ngân hàng: Phần rất lớn khoản vay đang cắm bằng sổ đỏ.
Giá nhà đất cao → tài sản thế chấp “đẹp” → ngân hàng an toàn, báo cáo ngon.
Nếu giá giảm sâu 30–40% → nợ xấu phình ra, cả hệ thống tài chính chao đảo.
• Ngân sách & địa phương: Tiền từ đất (đấu giá, tiền sử dụng đất, thuế phí…) là “máu” của nhiều tỉnh thành.
Giá cao → đấu giá được nhiều, có tiền làm đường, cầu, trường, trạm.
Giá sụp → hụt thu, đầu tư công tắc. Không ai muốn.
• Doanh nghiệp BĐS: Sống nhờ quỹ đất và dự án mang đi thế chấp, phát hành trái phiếu.
Giá đất giảm mạnh → tài sản co lại → khó vay, khó đảo nợ, dễ phá sản.
• Người đã có nhà đất: Số người sở hữu BĐS nhiều hơn số người chưa có.
Họ không muốn sáng ngủ dậy tài sản mình bốc hơi 20–30%. Đây là khối lợi ích rất lớn và rất “nhạy cảm”.
Tóm lại: sụp giá BĐS không chỉ làm người đầu cơ đau, mà kéo theo ngân hàng, doanh nghiệp, ngân sách, việc làm… cùng đau.
Vì vậy, chính sách luôn đi theo hướng: làm nguội, siết đầu cơ, điều chỉnh cấu trúc – chứ không chủ động để thị trường “đổ sập”.
⸻
2. Người chưa có nhà: bớt chờ giá sập, tập trung vào bài toán mình kiểm soát được
Nếu một ngày giá BĐS thật sự chia đôi, rất có thể:
• Công việc, thu nhập, doanh nghiệp… cũng gặp khủng hoảng.
• Ngân hàng siết tín dụng, khó vay hơn bây giờ nhiều.
• Người hưởng lợi lớn nhất vẫn là nhóm giàu tiền mặt, chứ không phải người đang sống bằng lương.
Thứ bạn thiếu không chỉ là giá rẻ, mà là:
• Thu nhập đủ mạnh, ổn định
• Tích lũy thật, không phải “ước mơ trên giấy”
• Khả năng vay được vốn khi cần
Giải pháp thực tế hơn:
• Tập trung tăng thu nhập chính, kỷ luật tiết kiệm.
• Nhắm đến khu vệ tinh, ngoại thành có hạ tầng kết nối (vành đai, cao tốc, metro…), chấp nhận căn đầu tiên không hoàn hảo nhưng là bước đệm tài sản.
• Nếu đã có BĐS, tránh dùng đòn bẩy quá sức, ưu tiên tài sản bám hạ tầng – việc làm – dân cư thật, không chạy theo “sóng vẽ”.
Bất động sản Việt Nam không được thiết kế để “tất cả cùng giàu lên nhờ chờ giá sập”.
Ai hiểu luật cuộc chơi hơn, tỉnh táo hơn, thì bớt bị thị trường vặt lông – và có cơ hội đứng về phía được hưởng lợi từ chu kỳ, thay vì chỉ ngồi mong “bong bóng nổ”.
