80% tài sản toàn cầu thuộc sở hữu của giới giàu có. Mà BĐS thì là một trong những tài sản luôn có của giới này, do đó mà giá BĐS là do giới siêu giàu định giá với nhau, cho nên trung lưu sẽ bị ngợp với cái giá BĐS và quá sức để sử dụng tín dụng để sở hữu.
Và thực tế phũ phàng là cuộc chơi BĐS này là cuộc chơi đấu nhau về khả năng gồng gánh tín dụng, chính xác là vậy! Và thường là trung lưu sẽ thua đứt đuôi với giới giàu, vì họ có sẵn base để gồng. Người giàu có thể chờ 5 năm, 10 năm thậm chí 20 năm cho một chu kỳ BĐS. Trung lưu thì không thể chờ nổi 3 năm thu nhập giảm, lãi suất tăng, kinh doanh suy yếu. Buộc phải bán tài sản giá rẻ hơn với giá trị.
Lợi nhuận của phe yếu thế hơn sẽ chuyển cho phe mạnh hơn. Đấy là bản chất thực sự của đầu tư tài sản. Giới siêu giàu liên tục định giá BĐS lên cao để trung lưu càng yếu đi, khả năng gồng càng thấp hơn.
Do vậy mà thị trường BĐS điều chỉnh bản chất là do đám đông yếu thế, nắm được ít tài sản phải bán ra cùng lúc chứ không phải giới giàu có bán ra. Giới giàu sẽ bán ở lúc thị trường FOMO ngay đỉnh cơ.
Hiểu được nguyên lý này thì cách đầu tư tài sản dành cho giới trung lưu hay nhất là hãy chọn những tài sản mà khả năng có thể gồng được tín dụng đủ dài như giới giàu có. Đến một thời điểm nào đấy, giới giàu có sẽ định giá tài sản này thì bạn chốt lời, bán 1 mua được 2, tiếp tục vào chu kỳ mới bán 2 mua được 4. Cả 4 cái đẻ ra dòng tiền mua được thêm là 5…Cứ như vậy bạn sẽ tiến vào giới giàu có.
