Nhiều người nghĩ bây giờ tăng lãi suất thì sang năm 2026 BĐS sẽ đi vào mùa đông ngay thì không phải đâu các bạn. Mùa đông sẽ rơi vào khoảng 2028-2031 cơ. Còn 2026-2027 thì nó vẫn leo đỉnh. Nghĩa là cái nào đỉnh rồi thì nó đi ngang đỉnh, giá cao nhưng không thoát được hàng, thị trường không tìm được điểm chỉnh để thoát hàng, còn cái nào chưa vào sóng thì nhảy dựng lên, miễn là có câu chuyện đủ FOMO cực mạnh cho nó.
Lý do 2026-2027 dù lãi suất có tăng NHƯNG thị trường CHƯA PHẢN ỨNG NGAY vì:
– Người mua vẫn còn FOMO (sợ bỏ lỡ)
– CĐT vẫn có nhiều dự án đã, sắp khởi động, CĐT đã giải ngân 50-70% dự án nên tạo mạnh chính sách bán hàng, truyền thông, marketing…tăng lên 5-10% rồi lấy đấy làm ân hạn gốc lãi..rất mạnh mẽ, tạo cảm giác rủi ro bình thường => Thị trường vẫn tấp nập => Vẫn tin là còn tăng tiếp
– Các khoản vay cũ chưa bị ảnh hưởng: Người vay năm 2024-2025 đang hưởng lãi suất ưu đãi 5-7%, Chỉ khi lãi suất thả nổi (sau 1-2 năm) mới chịu tác động.
Nên là khoảng giữa 2027 thì ĐỈNH HÌNH THÀNH vì Các khoản vay ưu đãi 2024-2025 hết hạn => chuyển sang thả nổi => 2028 trượt từ đỉnh xuống rồi vào mùa đông từ 2029.
Bước vào 2029, nó sẽ kích hoạt chuỗi phản ứng sau:
Người vay quá áp lực lãi suất (thị trường thứ cấp) => Bắt đầu bán ra để thanh lý nợ nần
=> CĐT (thị trường sơ cấp) ra hàng cạnh tranh thứ cấp => tạo áp lực bán tháo giá rẻ
=> Giá thị trường bị kéo xuống
=> Người khác thấy giá giảm => Hoãn mua
=> CĐT không bán được => Giảm giá tiếp
=> Vòng xoáy giảm giá cứ vậy luẩn quẩn mò đáy, cho đến khi nhà nước tung ra các gói kích cầu đủ sốc thì bắt đầu phục hồi. Bắt đầu chu kỳ mới.
