Nay rảnh lại tản mạn viết về kinh tế bds 2026 .
* Nhìu người cứ nghĩ khi lãi tăng , áp lực lên giá bds ( nhất là mặt phân khúc chung cư ) , tạo nên cuộc tháo chạy của nhà đâu tư khỏi thị trường , nhưng điều đó ko hoàn toàn xảy ra vì những điều sau :
– Thứ nhất những nhà đầu tư họ mua giai đoạn 2024 đã tăng 30% > 50% hết rồi , họ đang ở vị thế giá đầu vào quá an toàn , nên chẳng có gi họ phải vội , chưa kể những chủ đầu tư họ có tài chình mạnh thì giờ cứ để cho thuê thôi , chẳng có nhu cầu bán . ( những nhà đầu tư trung dài hạn , họ thừa biết chu kỳ bds ở vn bao năm nay rồi , họ chỉ cần vị thế điểm mua đẹp , họ ko có nhu cầu chốt lãi ngắn hạn )
– Thứ 2 : những người mua giữa năm 2025 nếu mua vay bank , thi đa số là gói ưu đãi lãi suất 2 hoặc 3 măm , lãi suất loanh quanh ở mức 5,5% > 6,5% đến it nhất phải hết giữa 2027 mới hết lãi suất ưu đãi chuyển qua lãi thả nổi , nên 2026 chẳng ảnh hưởng gi tới những nhà đâu tư đã mua 2025 .
– Thứ 3 : Tâm lý từ những đợt bơm tiền của chính phủ và xây dựng hạ tầng đc khởi công trong năm 2026 . Tức nhiên khi bơm tiền ra thị trường , thì kênh hấp thụ nhiều nhất chắc chắn là BDS ( điều này đã đc minh chứng qua các thời kỳ ) . Hạ tầng càng phát triển thi Bds càng đc hưởng lợi , đó là suy nghĩ chung của nhiều người rồi , ko có gi bàn cải .
– Tiếp theo là tâm lý về lãi suất : Nhà đâu tư đang trong đà hưng phấn của năm 2024 2025 nhưng lại bị chặn đứng ở cuối năm 2025 do bank điều chỉnh lãi suất , tôi dám chắc nếu vào quý 1 năm 2026 , lãi bank chỉ cần xu hướng ngang thôi , ko cần giãm đâu , thi tâm lý fomo của đám đông lại tiếp tục .
– Tiếp theo là chiến thuật ” cấp Oxi ” của Chủ Đầu Tư ân hạn lãi gốc , hoặc mạnh hơn là ưu đãi lãi suất 0% trong 18 24tháng gì đo ( Nam Long đang làm ) tạo tâm lý cho cho đám đông an toàn trong 2 năm tới ko cần trả lãi .
* Nếu nói về mùa đông BDS thì co lẽ phải vào 2029 – 2030 , vì sao thì các bạn xem tiếp .
– Đến cuối 2027 – đầu 2028 thì ngồi nổ lãi suất thả nổi ( 14 15% ) mới bắt đầu kích hoạt , và phải có độ trể thêm ít nhất 1 năm thì những nhà đầu tư thứ cấp ngộp lãi mới thật sự bán tháo ( vì tâm lý giai đoạn đầu ai cũng muốn neo giá để chờ , đến khi ngộp lãi mới chịu xã hàng )
– Tâm lý khi thị trường Down , lúc này nhà đầu tư cầm tiền mặt họ sẽ gửi bank và đợi bắt đáy ( vì đang down , mà lãi bank cao thì chẳng ai gấp rút làm gì ) , nếu tiền mặt đứng ngoài đợi thì chắc chắn thanh khoản ko có , mà thanh khoản không có thì thị trường lại càng thảm .
– Rất nhiều nhà ở xã hội đang được chính phủ triển khai gấp rút , đến cuối giai đoạn 2028 2029 chắc chắn sẽ rất nhìu NOXH hình thành , chắc chắn ảnh hưởng 1 phần không nhỏ đến Nhà ở Thương Mại .
* Những điều ở trên tôi nói có thể ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường chung cư là chính , nhưng chắc chắn cũng gián tiếp tới thị trương nhà phố trung tâm ( vì có mối tương quan dòng tiền và lãi suất ) .
* BDS là cuộc chơi dài hơi , thời gian đã chứng minh những ai nắm giữ tài sản tốt 10 năm trở lên chưa bao giờ là người thua cuộc , nên hãy chuân bị ngay từ bây giờ .
