SẮP TỚI RẤT NHIỀU TẬP ĐOÀN BĐS SẼ LỖ NẶNG:
BỞI VÌ TOÀ ĐÃ XỬ CÓ LỢI CHO KHÁCH HÀNG: KHI BĐS CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN THÌ NGƯỜI MUA ĐƯỢC TRẢ LẠI BĐS VÀ ĐÒI LẠI TIỀN.
VẬY NÊN NẾU BĐS ĐÓ TĂNG GIÁ THÌ TA CỨ GIỮ, CÒN NẾU GIẢM GIÁ THÌ KIỆN ĐỂ LẤY LẠI TIỀN GỐC
—–//—–
link báo chính thống đấy nhé:
https://vnexpress.net/nguoi-vay-thoat-no-5-ty-dong-vi-ngan-hang-giai-ngan-mua-biet-thu-ao-4945909.html
Việc toà tuyên Hợp đồng vô hiệu sẽ tạo ra một tiền lệ rất có lợi cho người mua theo cách “lời thì ta giữ, lỗ thì kiện để trả lại bds và đòi lại tiền” và có thể nói là “tử huyệt” đối với các chủ đầu tư, sàn giao dịch cũng như ngân hàng tham gia tài trợ dự án.
kết quả của vấn đề này là thị trường bất động sản sẽ trở nên trong sạch hơn sẽ hấp dẫn nhiều nhà đầu tư hơn:
Việt Nam hiện tại giống Trung Quốc 30 năm trước: Giai đoạn tích lũy tư bản, chuẩn bị “hóa rồng”.
Trung Quốc từng dùng bất động sản làm công cụ thúc đẩy tăng trưởng, tăng tỷ trọng BĐS trong GDP từ 10% lên 30%. Việt Nam hiện tại đang ở mốc 8-9% GDP, tương đương Trung Quốc cách đây 30 năm. Do đó, BĐS ở Việt Nam vẫn còn tiềm năng tăng trưởng mạnh trong 20–30 năm tới. bởi vì muốn tăng tỷ trọng BĐS trong cơ cấu GDP từ 10% lên 30% thì giá bds phải tăng gấp nhiều lần.
và muốn bất động sản tăng giá thì người mua phải có lợi nhất: quyền lợi người mua phải được đảm bảo.
Đó chính là lộ trình mà chính phủ đang thực hiện. Để tăng giá bất động sản: nhằm đạt được tăng trưởng hai con số .
BĐS ngoài việc đóng góp tăng trưởng lớn cho nền kinh tế không chỉ ở mấy ngành nghề liên quan đến BĐS mà cái đóng góp mạnh nhất đấy là TÂM LÝ TIÊU DÙNG.
Để dễ hiểu, trong thời kỳ BDS sản tăng giá, người dân cảm thấy giá trị tài sản họ tăng lên và họ sẽ thấy tự tin yên tâm chi tiêu, tiêu dùng các mặt hàng khác mạnh hơn => kích thích toàn bộ nền kinh tế tăng trưởng.
BĐS tăng giá còn mang ý nghĩa nhân đạo cao cả cho tầng lớp thu nhập thấp của xã hội: bởi vì 90% các gia đình VN đều có nhà có đất: Nếu không may mắc bệnh hiểm nghèo như ung thư thì phải bán nhà. Chữa ung thư mất 2 tỷ : nếu mảnh đất giá 1 tỷ thì không ai dám bán đi để chữa bệnh: nhưng nếu mảnh đất tăng giá lên 5 tỷ: thì gia đình có thể bán đi một nửa để chữa bệnh hoặc bán cả mảnh rồi mua mảnh khác rẻ hơn ở xa hơn.
—–//—-
1. Bối cảnh vụ án
• Nguyên đơn: VPBank (ngân hàng cho vay).
• Bị đơn: Vợ chồng ông Trần Hồng Sơn.
• Bên liên quan: Công ty Novareal (đơn vị môi giới & liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết).
Năm 2020, vợ chồng ông Sơn ký hợp đồng mua biệt thự thuộc dự án Thung lũng Đại Dương / NovaWorld Phan Thiết.
• Họ vay VPBank ~3,65 tỷ (lãi suất 11,5%/năm), thế chấp chính quyền lợi phát sinh từ hợp đồng mua biệt thự.
• Đã trả ~900 triệu tiền lãi.
• Từ 12/2022 ngừng trả → dư nợ lên 5,32 tỷ. VPBank kiện đòi nợ.
⸻
2. Chiến lược của luật sư bị đơn
Luật sư của ông Sơn đánh đúng “tử huyệt” pháp lý:
1. Hợp đồng mua bán biệt thự vô hiệu → dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh BĐS (theo Luật KDBĐS).
2. Novareal vượt quyền môi giới → tự ý nhận tiền đặt cọc, điều chỉnh tiến độ, như một chủ đầu tư trá hình.
3. Giao dịch chính vô hiệu → hợp đồng tín dụng cũng vô hiệu → vì ngân hàng giải ngân cho một mục đích trái pháp luật.
⸻
3. Phán quyết của Tòa
• Tòa bác đơn của VPBank.
• Hợp đồng tín dụng vô hiệu.
• Novareal phải hoàn trả lại số tiền gốc mà VPBank đã giải ngân (~3,65 tỷ).
• VPBank phải hoàn lại cho vợ chồng ông Sơn ~900 triệu tiền lãi đã thu.
• Vợ chồng ông Sơn thoát nghĩa vụ trả nợ hơn 5 tỷ đồng.
👉 Lập luận cốt lõi: “Giao dịch vô hiệu → khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
⸻
4. Ý nghĩa & Tác động
a. Với người mua BĐS
• Tạo ra tiền lệ nguy hiểm cho chủ đầu tư: nếu dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
• Người mua có thể lời thì giữ, lỗ thì kiện → rủi ro nghiêng hẳn về phía CĐT và ngân hàng.
b. Với ngân hàng
• Trở thành “nạn nhân kép”: vừa mất vốn đã giải ngân, vừa phải trả lại lãi thu được.
• Tòa khẳng định: ngân hàng không được cho vay phục vụ giao dịch trái pháp luật. Điều này buộc các ngân hàng phải siết chặt khâu thẩm định pháp lý dự án trước khi giải ngân.
c. Với chủ đầu tư & môi giới
• Đây là “cú tát lạnh gáy”: không chỉ khách hàng mà cả ngân hàng cũng có thể quay lại kiện chủ đầu tư nếu dự án pháp lý không sạch.
• Các công ty môi giới không được phép “lấn sân” làm thay chủ đầu tư trong việc nhận tiền, ký kết, quản lý tiến độ.
⸻
5. Đánh giá tổng quan
• Đây là “nước cờ pháp lý xuất sắc” của phía bị đơn: biến hợp đồng tín dụng thành vô hiệu bằng cách chứng minh giao dịch gốc (mua biệt thự) là trái luật.
• Phán quyết này có thể tạo ra tiền lệ nguy hiểm: nếu lan rộng, rất nhiều dự án BĐS “hình thành trong tương lai” có thể bị kiện vô hiệu.
• Đồng thời, nó buộc ngân hàng – CĐT – môi giới phải liên kết chặt chẽ hơn về pháp lý, thay vì thả nổi như trước.
⸻
👉 Nói ngắn gọn: Đây là một case-study điển hình về cách người mua có thể “lật kèo” thành công khi mua phải dự án chưa đủ pháp lý. Tòa đã chọn cách bảo vệ người mua, nhưng đồng thời tạo ra cú sốc lớn cho toàn thị trường BĐS, ngân hàng và chủ đầu tư
