1. Chiến lược “mua nhỏ – tăng giá trị – bán nhỏ”
Phù hợp với người vốn dưới 300-500 triệu.
Tìm những tài sản giá trị nhỏ: đất nền nông thôn, đất phố diện tích nhỏ, phòng trọ cũ, kiệt hẻm…
Tập trung vào giá trị tăng thêm: dọn dẹp, cải tạo nhẹ, hợp thức hóa giấy tờ nhỏ, mở lối, chỉnh ranh, xử lý lỗi phong thủy đơn giản.
Biên độ lợi nhuận 10-20% là hoàn toàn khả thi.
Quan trọng nhất: giữ vòng quay nhanh, không ôm lâu.
Lợi ích:
– Dễ xoay vòng vốn.
– Rủi ro thấp vì giá trị tài sản nhỏ.
– Rèn kỹ năng định giá và thương lượng rất tốt.
2. Chiến lược “mua chung tinh gọn”
Phù hợp với người vốn ít nhưng muốn sở hữu tài sản tốt hơn.
Đây không phải mua chung theo kiểu hên xui, mà là mua cùng người có kinh nghiệm, minh bạch pháp lý – dòng tiền – thoát hàng.
Ứng dụng khi:
– Bạn muốn mua sản phẩm 1-2 tỷ nhưng chỉ có 300-500 triệu.
– Có đối tác hiểu thị trường, có kế hoạch ra hàng rõ ràng.
– Có hợp đồng cam kết lối ra, tỷ lệ lợi nhuận, trách nhiệm từng bên.
Lợi ích:
– Mức lợi nhuận có thể cao hơn vì vào được sản phẩm tốt.
– Học được tư duy của người đi trước.
– An toàn hơn so với tự mua một tài sản rẻ nhưng rủi ro cao.
3. Chiến lược “mua theo hạ tầng – giữ trung hạn”
Dành cho người vốn ít nhưng muốn tăng tài sản bền vững.
Tập trung vào các khu vực có:
– Hạ tầng đang thi công hoặc chuẩn bị triển khai.
– Dân cư tăng mạnh.
– Chính sách phát triển kinh tế rõ ràng.
– Mức giá còn thấp hơn so với khu vực lân cận.
Thời gian giữ: 1-3 năm.
Tỷ lệ tăng giá phổ biến: 20-50% tùy mức độ hoàn thiện hạ tầng.
Lợi ích:
– An toàn vì bám theo phát triển thật của khu vực.
– Không cần xoay vòng quá nhanh.
– Dễ mua – dễ bán.
