GIẤY CHỨNG NHẬN CŨ CHƯA THU HỒI SAU CẤP ĐỔI, ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG: HỦY GIẤY HIỆN HÀNH CÓ PHẢI HỦY GIẤY CŨ?
Hỏi: Người khởi kiện yêu cầu hủy tất cả các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành. Trường hợp do sai sót của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi chưa được thu hồi, hủy bỏ, thậm chí còn dùng để thế chấp Ngân hàng. Trường hợp này, Tòa án chỉ hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành hay phải hủy cả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi?
Tòa án nhân dân tối cao giải đáp tại “Công văn số 207/TANDTC-PC ngày 30/10/2024 của Tòa án nhân dân tối cao về việc thông báo kết quả giải đáp một số vướng mắc trong công tác xét xử vụ án hành chính” như sau:
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, khi Nhà nước đã cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ phải được thu hồi. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi hoặc hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ thì phải xác định đó là quyết định hành chính có liên quan. Do đó, nếu Tòa án quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành thì hủy luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi chưa được thu hồi.
Kết luận:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ chưa được thu hồi sau khi cấp đổi được xác định là quyết định hành chính có liên quan. Do đó, khi hủy giấy chứng nhận hiện hành, Tòa án phải hủy luôn cả giấy chứng nhận cũ chưa thu hồi, kể cả trong trường hợp giấy đó đang được dùng để thế chấp ngân hàng.
