VÌ SAO BĐS HẠ NHIỆT NHƯNG KHÔNG “VỠ TRẬN”?
Thị trường đang chậm lại, giao dịch thưa dần, người mua dè chừng, người bán sốt ruột. Nhìn bề ngoài, nhiều người giật mình hỏi: bất động sản có sắp vỡ không? Nhưng thực tế thì không. Hạ nhiệt có, đau có, nhưng “vỡ trận” thì chưa và khó xảy ra.
Lý do đầu tiên nằm ở cấu trúc của thị trường hiện nay. Bất động sản Việt Nam không còn là cuộc chơi vay nóng, lướt sóng vô tội vạ như những chu kỳ trước. Dòng tiền đã bị siết từ sớm, ngân hàng kiểm soát chặt, nhà đầu tư buộc phải dùng vốn thật nhiều hơn. Khi bong bóng không được bơm quá căng, thì lấy gì để nổ tung.
Thứ hai, nhu cầu ở thật vẫn còn đó, rất lớn và rất bền. Người dân vẫn cần nhà để ở, đất để an cư, chứ không phải chỉ để đầu cơ. Dân số tăng, đô thị hóa diễn ra đều đặn, hạ tầng tiếp tục mở rộng. Thị trường có thể chậm, nhưng nền móng nhu cầu không hề sụp đổ. Đây là điểm khác biệt sống còn giữa “đóng băng” và “vỡ trận”.
Một yếu tố nữa nhiều người cố tình bỏ qua: Nhà nước không đứng ngoài cuộc. Chính sách hiện nay là hạ nhiệt có kiểm soát, chứ không phải buông cho thị trường tự rơi tự vỡ. Pháp lý được rà soát, tín dụng điều tiết theo hướng chọn lọc, dòng tiền được hướng vào nhu cầu thật. Đau, nhưng là cơn đau cần thiết để thị trường khỏe lại, không phải cơn đau chí mạng.
Còn những tiếng kêu lớn nhất trên thị trường lúc này thường đến từ ai? Từ những người dùng đòn bẩy quá tay, mua sai phân khúc, ôm hàng không tạo ra dòng tiền. Với họ, thị trường chậm lại là thảm họa cá nhân, nhưng không đồng nghĩa với thảm họa toàn thị trường. Phải tách bạch cảm xúc cá nhân với bức tranh lớn, nếu không sẽ nhìn đâu cũng thấy “sắp vỡ”.
Bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Người yếu rời cuộc chơi, người mạnh trụ lại, người có tầm nhìn thì âm thầm chuẩn bị. Không ồn ào, không náo nhiệt, nhưng rất thật. Thị trường không chết, chỉ đang học cách đi chậm hơn, bền hơn, và thực tế hơn.
Ai chờ “vỡ trận” để bắt đáy bằng niềm tin mơ hồ có thể sẽ chờ rất lâu. Còn ai hiểu rằng đây là giai đoạn tái cấu trúc, sẽ thấy cơ hội nằm trong sự bình lặng này. Bất động sản không còn dành cho người nóng vội, mà dành cho người đủ tỉnh táo để nhìn xa hơn một chu kỳ.
