4 TUYỆT CHIÊU “SOI” ĐẤT CHUẨN KHÔNG CẦN CHỈNH: ĐẤT TỤ TÀI HAY TÁN LỘC, NHÌN LƯỚT QUA LÀ BIẾT NGAY!
(Cảnh báo: Bài viết dài, dành cho những ai nghiêm túc muốn mua đất để ở hoặc đầu tư thắng lợi, không dành cho kẻ cưỡi ngựa xem hoa)
Trong suốt hơn một thập kỷ lăn lộn trên thị trường bất động sản, tôi đã chứng kiến không biết bao nhiêu câu chuyện “dở khóc dở cười”.
Có những người bỏ ra cả chục tỷ đồng để mua một căn biệt thự hoành tráng, nhưng về ở thì ốm đau liên miên, công việc làm ăn trắc trở, vợ chồng lục đục.
Ngược lại, có những người chỉ mua một mảnh đất nhỏ thôi, nhưng từ khi dọn về, sự nghiệp phất lên như diều gặp gió, con cái ngoan ngoãn, gia đạo yên vui.
Nhiều người đổ lỗi cho “Số phận”. Nhưng với tư cách là một người làm nghề, tôi gọi đó là KHOA HỌC VỀ MÔI TRƯỜNG SỐNG (hay dân gian gọi là Phong Thủy).
Các bạn đừng vội nghĩ Phong Thủy là cái gì đó mê tín dị đoan, phải mời thầy bà cúng bái rườm rà. Sai lầm! Phong thủy thực chất là sự tương tác giữa Con người và Thiên nhiên (Nắng, Gió, Nước, Khí).
Khác với chung cư (nơi chúng ta ở trên cao, ít chịu ảnh hưởng trực tiếp của địa khí), thì việc chọn mua ĐẤT NỀN/THỔ CƯ để xây nhà là một canh bạc lớn.
Mảnh đất đó trực tiếp hứng chịu nắng mưa, bão tố và hấp thụ linh khí của đất trời. Mua sai đất, không chỉ mất tiền (vì thanh khoản kém, bán không ai mua) mà còn mất cả sức khỏe và hạnh phúc.
Hôm nay, tôi sẽ chia sẻ với các bạn 4 NGUYÊN TẮC VÀNG để tự thẩm định một mảnh đất. Không cần la bàn, không cần thước Lỗ Ban, chỉ cần dùng “Mắt thường” và “Tư duy logic” của một nhà đầu tư thông thái.
1. NGUYÊN TẮC “CHIẾC GHẾ CỦA ÔNG CHỦ”: TÌM SỰ CHỞ CHE VỮNG CHÃI
Hãy tưởng tượng bạn đang ngồi làm việc. Bạn sẽ cảm thấy an tâm nhất khi ngồi ở đâu? Chắc chắn là trên một chiếc ghế bành to, êm ái, có lưng tựa vững chắc và tầm nhìn phía trước thoáng đãng để bao quát nhân viên, đúng không?
Mảnh đất cũng y hệt như vậy. Trong giới phong thủy chuyên sâu, người ta gọi là thế đất hội tụ Tứ Tượng: Tả Thanh Long – Hữu Bạch Hổ – Tiền Chu Tước – Hậu Huyền Vũ. Nghe lùng bùng lỗ tai quá phải không? Để tôi dịch sang ngôn ngữ đời thường cho các bạn dễ hiểu:
Thứ nhất: Hậu Huyền Vũ (Phía sau lưng)
Tuyệt đối không mua đất mà phía sau là vực thẳm, là ao hồ trũng thấp, hay đất dốc tụt xuống. Đó là thế “tựa lưng vào hư không”. Ở những nơi như vậy, cảm giác bất an luôn thường trực, người trong nhà dễ bị kẻ tiểu nhân đâm sau lưng, tài lộc làm ra không giữ được (bị trôi tuột đi phía sau).
Một mảnh đất “Vàng” phải có điểm tựa phía sau. Ở quê thì là gò đất, ngọn đồi thoai thoải. Ở phố thì là những tòa nhà cao tầng, khu dân cư sầm uất, ổn định. “Lưng tựa núi” thì mới kê cao gối mà ngủ được.
Thứ hai: Tiền Chu Tước (Phía trước mặt)
Phía trước nhà cần sự thoáng đãng, sáng sủa, giống như cái sân rộng (Minh Đường) để đón gió và ánh sáng (Sinh khí) vào nhà.
Tối kỵ nhất là mua đất mà ngay trước mặt có cái cột điện to tướng chắn giữa (Hỏa sát), một cái cây cổ thụ chết khô (Mộc sát), hay con ngõ đâm thẳng vào nhà (Thương sát), hoặc bị các tòa nhà cao tầng khác che kín mít không thấy mặt trời.
Những thế đất này khiến khí bị tắc nghẽn, người ở tù túng, công danh sự nghiệp bị cản trở.
Thứ ba: Hai bên (Thanh Long – Bạch Hổ)
Hãy ưu tiên thế đất “Tay ngai”. Tức là hai bên hàng xóm xây dựng ổn định, kín đáo, giống như hai tay vịn của chiếc ghế, ôm trọn lấy ngôi nhà bạn, chắn gió lùa và bảo vệ gia chủ khỏi sát khí xung quanh.
2. NGUYÊN TẮC DÒNG CHẢY: “MÁU” CỦA ĐẤT ĐAI (THỦY PHÁP)
Người xưa có câu kinh điển: “Sơn quản nhân đinh, Thủy quản tài”. Núi đồi quản về con người, sức khỏe; còn Nước quản về tiền bạc, tài lộc.
Khi đi xem đất, hãy mở to mắt nhìn hệ thống sông hồ, đường xá xung quanh (trong phong thủy đô thị, Đường đi cũng được tính là Sông nước – Hư thủy).
Thế đất “Tụ Tài” (Giàu có):
Đó là nơi có dòng sông hoặc con đường uốn lượn nhẹ nhàng bao quanh mảnh đất, giống như một chiếc thắt lưng ngọc (Thế Ngọc Đai) ôm lấy hông người. Dòng nước/dòng người chảy đến đó thì chậm lại, tụ lại. Đây là điềm lành cực lớn, báo hiệu tiền bạc chảy vào nhà sẽ được giữ lại, tích lũy thành của cải.
Thế đất “Tán Lộc” (Nghèo khó):
Ngược lại, hãy tránh xa những thế đất sau:
1. Phản cung sát: Con đường hoặc dòng sông cong hình cánh cung, nhưng nhà bạn lại nằm ở phía ngoài vòng cung đó (giống như bị cái lưỡi liềm chém vào).
Đây là thế đất cực xấu, tiền bạc đội nón ra đi, tai bay vạ gió, gia đạo bất hòa.
2. Dòng chảy xiết/Đường đâm: Nơi nước chảy quá mạnh, hoặc xe cộ lao vun vút thẳng vào nhà. Khí đến nhanh và đi cũng nhanh, mang theo cả sát khí, khiến người ở dễ gặp tai nạn, tiền vào cửa trước ra cửa sau.
Lưu ý thời hiện đại:
“Thủy” ngày nay còn là hệ thống thoát nước. Tuyệt đối tránh những vùng trũng thấp, hễ mưa là ngập. Hoặc những nơi gần cống rãnh lộ thiên, nước tù đọng, bốc mùi hôi thối.
Đất mà lúc nào cũng ẩm ướt, nhớp nháp, rêu mốc là dấu hiệu của “Âm khí” cực nặng. Sống ở đó lâu ngày, người khỏe cũng thành yếu, người vui vẻ cũng thành u uất, trầm cảm. Đừng ham rẻ mà mua những chỗ này, sau này bán lại không ai dám mua đâu!
3. NGUYÊN TẮC NẮNG GIÓ: “LẤY VỢ HIỀN HÒA, LÀM NHÀ HƯỚNG NAM”
Tại sao các cụ lại đúc kết câu tục ngữ này? Không phải ngẫu nhiên đâu, đó là khoa học về khí hậu của Việt Nam.
Việt Nam nằm ở Bắc bán cầu, chịu ảnh hưởng của gió mùa.
• Mùa hè: Gió Đông Nam thổi từ biển vào mang theo hơi nước mát rượi.
• Mùa đông: Gió mùa Đông Bắc thổi từ lục địa Trung Quốc xuống mang theo cái lạnh thấu xương.
Vì vậy, hướng NAM hoặc ĐÔNG NAM là “Vua của các hướng”. Nhà hướng này đón được gió mát mùa hè, tránh được gió lạnh mùa đông, lại nhận được nguồn ánh sáng mặt trời ôn hòa (Dương khí). Sống trong ngôi nhà như vậy, con người sảng khoái, ít ốm đau, tiết kiệm được cả mớ tiền điện điều hòa.
Ngược lại, nếu mua đất hướng TÂY (hoặc Tây Bắc), bạn xác định là “lò bát quái”. Nắng chiều chiếu thẳng vào nhà từ 1h trưa đến 5h chiều, nung nóng mọi vật dụng. Tối đến bức tường tỏa nhiệt hầm hập. Sống trong cái lò nung ấy thì tính tình ai cũng trở nên cáu bẳn, nóng nảy, dễ sinh sự.
Hướng BẮC thì mùa đông lạnh lẽo, thiếu ánh sáng mặt trời, nhà cửa dễ ẩm thấp, nấm mốc.
Mẹo của Vũ: Khi đi xem đất, hãy đi vào tầm GIỮA TRƯA (11h-13h). Lúc này bóng nắng đổ xuống ngắn nhất. Bạn sẽ cảm nhận rõ nhất cái nắng gắt hay sự mát mẻ của mảnh đất. Đừng chỉ đi xem vào chiều mát hoặc buổi tối, bạn sẽ bị đánh lừa cảm giác đấy!
4. NGUYÊN TẮC “HÀNG XÓM”: TRÁNH XA NHỮNG SÁT KHÍ VÔ HÌNH
Cuối cùng, đừng chỉ cắm mặt nhìn vào trong mảnh đất của mình. Hãy phóng tầm mắt ra xa bán kính 500m – 1km để soi xét môi trường xung quanh.
Trong đầu tư Bất động sản, yếu tố này quyết định đến 50% tính THANH KHOẢN của tài sản.
Hãy cẩn trọng với những “người hàng xóm” bất đắc dĩ sau:
1. Nơi chứa quá nhiều Âm khí: Bãi tha ma, nghĩa trang, nhà tang lễ, lò mổ.
Nhiều người bảo “sống chung với người chết cho lành”. Nhưng về mặt khoa học, những nơi này không khí lạnh lẽo, u ám, nguồn nước ngầm dễ bị ô nhiễm. Về mặt tâm lý, khách mua sau này (đặc biệt là người có tiền, kỹ tính) họ cực kỳ dị ứng. Bạn mua rẻ, nhưng sau này bán rẻ cũng chẳng ai thèm rước.
2. Nơi nhiễu loạn từ trường: Cột điện cao thế, trạm biến áp, tháp phát sóng viễn thông ngay sát nhà.
Sống gần những thứ này lâu ngày, hệ thần kinh con người bị ảnh hưởng, dễ gây đau đầu, mất ngủ, căng thẳng triền miên. Khoảng cách an toàn tối thiểu nên là 100m – 200m.
3. Nơi ô nhiễm tiếng ồn và không khí: Bãi rác, khu công nghiệp xả thải, đường tàu hỏa, đường cao tốc trên cao.
Đây là những “Sát khí” hiện đại. Tiếng ồn và bụi bặm sẽ bào mòn sức khỏe của bạn mỗi ngày.
Làm sao để biết?
Hãy hỏi dân địa phương. Hãy tra cứu lịch sử khu đất.
Nếu mảnh đất phạm phải những lỗi như đường đâm, hay đối diện có góc nhọn nhà hàng xóm chĩa vào (Tiêm xạ sát)… nếu nhẹ thì có thể hóa giải bằng cây xanh, gương bát quái, bình phong. Nhưng nếu phạm vào lỗi môi trường (nghĩa trang, bãi rác…) thì Tốt nhất là NÉ! Đừng cố đấm ăn xôi.
LỜI KẾT: PHONG THỦY TỐT NHẤT LÀ GÌ?
Các bạn thân mến,
Những nguyên tắc trên là những đúc kết khoa học, thực tế giúp bạn chọn được “Đất Lành”. Một mảnh đất tốt là bệ phóng cho sự nghiệp và hạnh phúc gia đình.
Tuy nhiên, tôi muốn nhấn mạnh một điều cuối cùng. Phong thủy suy cho cùng cũng chỉ là yếu tố Địa Lợi.
Yếu tố quan trọng nhất vẫn là NHÂN HÒA.
Một mảnh đất dù có thế Rồng cuộn Hổ ngồi, nhưng nằm trong một khu dân cư phức tạp, trộm cắp như rươi, hàng xóm soi mói, cãi vã tối ngày… thì đó cũng là đất Dữ.
Ngược lại, một mảnh đất bình thường, nhưng nằm trong khu phố văn hóa, hàng xóm láng giềng thân thiện, tối lửa tắt đèn có nhau, an ninh tốt… thì đó chính là Phong thủy tốt nhất mà không sách vở nào dạy hết được.
Lời khuyên cho nhà đầu tư:
Khi đi mua đất, hãy dành thời gian nói chuyện với hàng xóm. Hãy quan sát cuộc sống xung quanh.
• Nếu thấy trẻ con vui đùa, người già ngồi đánh cờ -> Đất vượng khí.
• Nếu thấy nhà nào cũng cửa đóng then cài, rào sắt kín mít, chó sủa inh ỏi -> Coi chừng an ninh kém hoặc dân trí thấp.
Hãy nhớ: “Mua nhà là mua cả hàng xóm. Mua đất là mua cả môi trường sống.”
Chúc các bạn áp dụng thành công 4 tuyệt chiêu này để tìm được cho mình và gia đình một chốn an cư lý tưởng, một tài sản sinh lời bền vững theo thời gian.
