BẠN CHỌN LÀM “NÔ LỆ” CHO ĐỒNG TIỀN ĐẾN CUỐI ĐỜI, HAY ĐỂ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤNG SỰ BẠN? (CÂU CHUYỆN CỦA 2 NGƯỜI ĐÀN ÔNG CÙNG TUỔI)
Tôi muốn kể cho bạn nghe về hai người đàn ông, cùng sinh năm 1980, cùng sống tại Hà Nội, nhưng có hai số phận trái ngược hoàn toàn ở tuổi 45.
Người thứ nhất là anh Tuấn. Anh là một kỹ sư phần mềm giỏi, lương tháng 50 triệu – mức thu nhập mơ ước của bao người. Anh Tuấn chăm chỉ, tiết kiệm, sống chuẩn mực. Nhưng anh có một nỗi sợ: Sợ nợ, sợ rủi ro. Anh tin rằng “ăn chắc mặc bền” mới là chân ái.
Năm 2015, anh có trong tay 2 tỷ đồng tiền mặt. Bạn bè rủ mua đất Ven đô, anh gạt đi: “Xa xôi thế ma nó ở, cứ gửi ngân hàng cho chắc, mỗi tháng lấy lãi đi chợ”.
Anh Tuấn tiếp tục cày cuốc, tăng ca, bán sức khỏe lấy tiền.
Đến năm 2024, sau cơn bão lạm phát và suy thoái kinh tế, 2 tỷ gửi ngân hàng của anh Tuấn giờ đây mua được gì? Giá trị thực của nó đã bốc hơi phân nửa. Ở tuổi 45, anh Tuấn vẫn phải đi làm thuê, vẫn nơm nớp lo sợ bị sa thải bởi làn sóng AI, vẫn đau đầu vì học phí của con và tiền thuốc thang cho bố mẹ già. Anh Tuấn đã làm việc chăm chỉ cả đời, nhưng anh chưa bao giờ giàu.
Người thứ hai là anh Minh. Anh Minh chỉ là một nhân viên kinh doanh bình thường, lương 15 triệu/tháng. Nhưng anh có một tư duy khác biệt: “Phi thương bất phú, phi địa bất bần”.
Năm 2015, anh Minh cũng chỉ có 500 triệu tích cóp. Thay vì gửi tiết kiệm, anh vay mượn thêm gia đình, dùng đòn bẩy ngân hàng để mua một mảnh đất ở Hòa Lạc giá 1.2 tỷ. Anh Tuấn cười anh Minh là “liều mạng”, là “con nợ”.
Nhưng anh Minh hiểu quy luật của dòng tiền. Anh chịu khó học hỏi kiến thức đầu tư. Anh mua thêm, bán bớt, tái cơ cấu.
Năm 2024, mảnh đất Hòa Lạc năm xưa đã tăng giá lên 6 tỷ. Ngoài ra, anh còn sở hữu 2 căn chung cư cho thuê dòng tiền 20 triệu/tháng và một danh mục cổ phiếu dài hạn. Ở tuổi 45, anh Minh đã tự do tài chính. Anh không còn làm việc vì tiền. Anh đi du lịch, chăm sóc gia đình và làm từ thiện.
Tại sao lại có sự khác biệt tàn khốc đến vậy?
Không phải vì anh Minh thông minh hơn anh Tuấn. Mà vì anh Minh hiểu một sự thật: DÙ ÍT TIỀN HAY NHIỀU TIỀN, BẠN VẪN PHẢI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.
Nếu bạn không muốn rơi vào bi kịch “làm cả đời không đủ tiền chữa bệnh” như anh Tuấn, hãy đọc thật kỹ 7 LÝ DO SỐNG CÒN dưới đây mà Tôi đã đúc kết sau hơn 15 năm lăn lộn trên thị trường.
🛑 7 LÝ DO TẠI SAO BẠN PHẢI QUAN TÂM ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN (NGAY CẢ KHI BẠN NGHĨ MÌNH KHÔNG CÓ TIỀN)
Lý do #1: Quy tắc “Tiền phải kiếm ở nơi có nhiều tiền”
Bạn có biết tại sao một bạn môi giới bán được căn biệt thự 80 tỷ lại nhận hoa hồng lên tới 2-4 tỷ đồng không? Bằng cả đời người khác đi làm công ăn lương!
Tại sao? Vì họ đang đứng ở nơi dòng tiền chảy mạnh nhất. Bất động sản là tài sản giá trị lớn. Một giao dịch BĐS bằng hàng ngàn giao dịch bán quần áo, bán cà phê.
Ngày xưa tôi cũng nhặt tiền lẻ vài trăm nghìn. Nhưng khi bước chân vào BĐS, tôi mới biết cảm giác kiếm hàng trăm triệu, hàng tỷ đồng trong một thương vụ là có thật. Muốn bắt được cá to, bạn phải ra biển lớn. Đừng ngồi trong ao làng mà mơ mộng.
Lý do #2: Sức mạnh hủy diệt của Đòn Bẩy (OPM)
Đây là điều kỳ diệu nhất. Bạn mua cổ phiếu 10 đồng, bạn phải có 10 đồng. Nhưng mua nhà 10 đồng, bạn chỉ cần 3 đồng! Ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay 7 đồng còn lại trong 20 năm.
Thậm chí, có những thương vụ tôi mua mà không bỏ một đồng vốn nào nhờ kỹ năng đàm phán nợ và huy động vốn.
Anh Tuấn ở câu chuyện trên thất bại vì sợ nợ. Anh Minh thành công vì biết DÙNG NỢ ĐỂ LÀM GIÀU. Bất động sản cho phép bạn kiểm soát tài sản lớn với số vốn nhỏ – điều mà không kênh đầu tư nào làm được.
Lý do #3: 90% người giàu đều dính dáng đến đất đai
Hãy nhìn danh sách tỷ phú Việt Nam: Bác Vượng (VinGroup), Bác Long (Hòa Phát), Chị Thảo (Vietjet)… Xuất phát điểm họ có thể làm thép, làm mì gói, làm hàng không. Nhưng ĐÍCH ĐẾN cuối cùng của dòng tiền họ kiếm được đều chảy về Bất động sản.
Nếu bạn chưa liên quan đến BĐS, có lẽ đó là lý do bạn chưa giàu. Hoặc bạn mới giàu nhưng chưa bền.
Lý do #4: Công cụ tối thượng để Tự Do Tài Chính
Bạn muốn nghỉ hưu sớm? Bạn cần Dòng Tiền Thụ Động.
Trong khi cổ tức chứng khoán có thể bấp bênh, lãi suất ngân hàng thì trượt giá, thì tiền thuê nhà/đất lại cực kỳ ổn định và tăng theo lạm phát.
Anh Minh trong câu chuyện trên có thể yên tâm đi ngủ mỗi tối vì anh biết, sáng mai dậy, 2 căn chung cư vẫn “đẻ” ra tiền cho anh đều đặn. Đó là sự an tâm mà tiền lương không bao giờ mang lại được.
Lý do #5: Tốc độ tiêu tiền của bạn nhanh hơn tốc độ in tiền?
Tôi hay hỏi nhiều người: “Mấy ngày bạn tiêu hết 2 triệu đồng?”. Có người 1 ngày, có người 3 ngày.
Bạn có biết 2 triệu đồng đó mua được 1-2m2 đất ở vùng ven không?
Bạn tiêu 2 triệu vào bữa nhậu, sáng mai nó biến mất.
Bạn ném 2 triệu vào đất, 5 năm sau nó thành 7 triệu, 10 triệu.
Đầu tư BĐS không chỉ để kiếm lời, mà là để BẢO VỆ TIỀN của bạn khỏi con quái vật lạm phát. Đừng để mồ hôi nước mắt của mình bốc hơi như anh Tuấn.
Lý do #6: Đằng nào bạn cũng phải dính đến nó!
Bạn cần nhà để ở? Cần đất.
Bạn kinh doanh cần cửa hàng? Cần đất.
Bạn già đi cần nơi an dưỡng? Cần đất.
Thậm chí khi nằm xuống (nghĩa trang)? Vẫn là đất!
Đằng nào cũng phải mua, tại sao không học cách mua sớm, mua rẻ, mua khôn ngoan ngay từ bây giờ?
Những người không có kiến thức thường mua BĐS ở đỉnh giá (lúc cần kíp nhất) và bán ở đáy giá (lúc túng quẫn nhất). Đừng để mình rơi vào hoàn cảnh đó.
Lý do #7: “Con cưng” của Ngân hàng và Chính phủ
Ai là người nắm nhiều đất nhất? Nhà nước.
Tài sản nào Ngân hàng thích cầm cố nhất? Bất động sản.
Chưa kể, thuế phí BĐS cực kỳ ưu đãi so với doanh nghiệp. Bạn lời 20 tỷ từ đất, thuế thu nhập cá nhân chỉ 2% trên giá bán. Bạn lời 20 tỷ từ doanh nghiệp, thuế TNDN là 20% + ti tỉ loại phí khác.
Hiểu luật chơi này, bạn sẽ thấy BĐS là kênh trú ẩn an toàn và sinh lời bậc nhất.
⚠️ CẢNH BÁO: ĐỪNG LAO VÀO BĐS NHƯ MỘT CON THIÊU THÂN!
Nghe đến đây, có thể bạn đang hừng hực khí thế muốn đi mua đất ngay.
DỪNG LẠI!
Anh Tuấn sai vì không đầu tư. Nhưng có những người còn thê thảm hơn anh Tuấn: Đó là những người ĐẦU TƯ MÀ KHÔNG CÓ KIẾN THỨC.
Tôi đã chứng kiến bao nhiêu gia đình tan nát, bao nhiêu người mất trắng cả cơ nghiệp vì dính vào quy hoạch treo, mua phải dự án ma, hay dùng đòn bẩy quá đà lúc thị trường sập. Họ giống như những con cừu non lao vào bầy sói. Họ mua bằng cảm xúc và bán trong sợ hãi.
Đầu tư không phải là đánh bạc. Đầu tư là một bộ môn khoa học cần TRÍ TUỆ.
