ĐỊNH DANH SỐ NHÀ – NÂNG HẠNG THỊ TRƯỜNG ĐỂ THU HÚT NGUỒN LỰC GÓP PHẦN TĂNG TRƯỞNG GDP
• Thực tế, sổ đỏ/sổ hồng đã có đầy đủ thông tin người sở hữu, tờ thửa.
• Việc định danh chỉ là chuẩn hóa – đồng bộ – mã hóa dữ liệu để dễ tra cứu, dễ giao dịch.
• Từ lâu, quan chức đã phải kê khai tài sản. Định danh chủ yếu thống kê phần còn lại của xã hội → giúp thị trường minh bạch hơn.
👉 Trung Quốc định danh BĐS từ 1998 → giá nhà đất tăng mạnh sau đó.
👉 Hàn Quốc định danh từ 2005 → thị trường bùng nổ.
—-//—-
💰 TẠI SAO NHÀ NƯỚC PHẢI LẬP SÀN GIAO DỊCH BĐS
• Nếu không có sàn chính thống, tiền nhàn rỗi sẽ bị hút vào vàng – ngoại tệ – tiền ảo, gây chảy máu vốn ra nước ngoài.
lập Trung tâm định giá, định danh bất động sản : chính là NÂNG HẠNG THỊ TRƯỜNG – bảo vệ tài sản của nhà đầu tư tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch bất động sản ‘online’ : Hệ thống hạ tầng thông tin của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất sẽ đảm bảo tính minh bạch, dễ sử dụng, dễ vận hành dịch vụ khi triển khai. Trung tâm sẽ hoạt động trực tuyến, hỗ trợ người mua người bán online, định giá bất động sản online, hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, hỗ trợ marketing online…
• Khi có sàn BĐS minh bạch, người dân sẽ đầu tư vào BDS – là tài sản thật, tạo nguồn lực trong nước cho phát triển tăng trưởng GDP đạt 2 con số:
Tỷ trọng BĐS Việt Nam hiện mới ở mức 8–9% GDP, tương đương Trung Quốc cách đây 30 năm — tiềm năng tăng trưởng BĐS vẫn còn rất lớn. Cần nâng hạng thị thị trường để Bất Động Sản VN sẽ tiếp tục tăng trưởng cho đến khi đạt ngưỡng 30% GDP.
—//—
06 lý do vì sao BĐS tăng giá thì nhà nước và nhân dân có lợi nhất:
1-
Tiền in ra nhiều thì nhà nước bán đất & thu thuế bds để hút tiền về: đất càng tăng giá thì càng hút được nhiều : càng hấp thụ được nhiều lạm phát.
Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.
Đấu giá đất được giá cao thu về nhiều tiền: và tiền đó dùng để xây đường xây cầu bệnh viện trường học: toàn dân được hưởng .
Khi ngân sách thu “no nê” từ đất thì chính là lấy tiền từ người giầu (có tiền nộp thuế chuyển nhượng đất, mua thêm đất..) để thu về nhà nước điều tiết hỗ trợ người nghèo: thông qua các chương trình xóa đói giảm nghèo dùng vốn ngân sách. Nếu ngân sách không được bổ sung bằng tiền thuế từ đất đai: thì sẽ phải tăng thuế thu nhập cá nhân & tăng thuế thu nhập doanh nghiệp: khi đó kinh tế Việt Nam sẽ bị suy giảm nguồn lực.
2- BĐS tăng giá thì các Chủ đầu tư sẽ lãi đậm: đủ sức trả nợ trái phiếu : và các ngân hàng không bị nợ xấu nữa: khi đó không cần gia hạn thông tư 02 thì hệ thống tài chính quốc gia vẫn an toàn.
3- BĐS là “công cụ hấp thụ lạm phát” : Tiền bơm ra mà không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét.
BĐS mà ko tăng giá thì dân sẽ mua đô, mua vàng, mua tiền ảo: kinh tế sẽ chảy máu, sẽ mất cơ hội phát triển trước khi dân số Già.
4- Bản chất của con người là lười làm, ham chơi, thích hưởng thụ.
Muốn tăng năng suất lao động thì phải tăng giá bds nên nhân dân tự nguyện làm như trâu như ngựa để mua nhà: Thay vì chỉ 1 người đi làm như các quốc gia tư bản thì ở VN cả 2 vợ chồng đều đi làm: coi như x2 lực lượng lao động.
Muốn giảm giá bds thì chỉ có cách đánh thuế cao như Âu Mỹ. Nhưng bên đó vẫn đẻ ít & tỷ lệ người nằm thẳng ăn trợ cấp thất nghiệp Âu Mỹ rất cao: Vậy đánh thuế để làm gì?
Trong thế giới động vật: con đực phải xây tổ thì mới dụ được con cái đến giao phối. Loài người cũng vậy: 10 năm nữa dân số VN sẽ tăng từ 100tr lên 108 triệu và thừa 1,5 triệu nam giới: thì đàn ông phải có nhà cửa thì mới lấy được vợ : đây chính là động lực để con người lao động chăm chỉ hơn: nhờ vậy nền kinh tế sẽ phát triển.
5- BĐS ngoài việc đóng góp tăng trưởng lớn cho nền kinh tế không chỉ ở mấy ngành nghề liên quan đến BĐS mà cái đóng góp mạnh nhất đấy là TÂM LÝ TIÊU DÙNG.
Để dễ hiểu, trong thời kỳ BDS sản tăng giá, người dân cảm thấy giá trị tài sản họ tăng lên và họ sẽ thấy tự tin yên tâm chi tiêu, tiêu dùng các mặt hàng khác mạnh hơn => kích thích toàn bộ nền kinh tế tăng trưởng.
6- BĐS tăng giá còn mang ý nghĩa nhân đạo cao cả cho tầng lớp thu nhập thấp của xã hội: bởi vì 90% các gia đình VN đều có nhà có đất: Nếu không may mắc bệnh hiểm nghèo như ung thư thì phải bán nhà. Chữa ung thư mất 2 tỷ : nếu mảnh đất giá 1 tỷ thì không ai dám bán đi để chữa bệnh: nhưng nếu mảnh đất tăng giá lên 5 tỷ: thì gia đình có thể bán đi một nửa để chữa bệnh hoặc bán cả mảnh rồi mua mảnh khác rẻ hơn ở xa hơn.
***
