Cảnh báo: Đỉnh của bds chu kỳ này là khi Vin mở bán Vin Olympic Hà Nội: 16 nghìn hécta.
1. DẤU HIỆU NHẬN DIỆN “ĐỈNH CHU KỲ”
bác V là người giỏi nhất nên V luôn tính toán được đúng chu kỳ: để xả hàng đúng đỉnh. Như vậy bác V mới tối đa hóa được lợi nhuận : như chu kỳ trước khi bds đạt đỉnh chính là khi Vin mở bán đại dự án lớn nhất Việt Nam tại thời điểm năm 2022 đó :
và đã bán được rất nhiều: thu về số tiền khổng lồ: chốt lãi đúng đỉnh trong vài ngày.
Trong mọi chu kỳ bất động sản, điểm kết thúc luôn xuất hiện khi đại dự án lớn nhất, quy mô nhất, hướng đến nhu cầu “để dành cho con cháu” được tung ra thị trường.
Đó là lúc mọi nguồn lực tài chính trong xã hội đã được giải phóng tối đa, và niềm tin – lòng tham – sự tự tin của nhà đầu tư đạt đỉnh.
Cuối chu kỳ này (dự kiến 2030-2032 ) khi Vin mở bán “Vin Olympic Hà Nội” – siêu đại đô thị 16.000ha, kịch bản sẽ tương tự “Vin Hưng Yên – OCP2 ở chu kỳ trước ”, nhưng ở quy mô khủng khiếp hơn gấp bội.
Mục tiêu: thu hút dòng tiền cuối cùng của chu kỳ, đánh vào nhóm khách hàng “có sẵn tài sản, không còn nhiều tiền mặt, nhưng sẵn sàng cắm sổ để mua đất để dành”.
ở chu kỳ nào cũng vậy: phát cuối phải là quả to nhất.
cuối chu kỳ là khi cả thiên hạ đều FOMO trong men say chiến thắng : là lúc nguồn lực tài chính trong xã hội được đẩy lên giới hạn cao nhất sau một thời gian dài tích lũy: khi tất cả mọi người đều có rất nhiều tài sản để có thể cắm ngân hàng vay vốn đầu tư: thì Vin sẽ ra hàng đại dự án lớn nhất VN : để hút tiền của toàn xã hội:
Muốn tạo nên sức hút và quy mô khủng: thì phải nhắm vào nhu cầu của người Hà Nội mua tài sản để dành cho con cháu sử dụng (chứ không phải đơn thuần là đầu cơ bán lại cho khách khác ).
và chỉ có Vin Olympic 16 nghìn hécta xứng đáng là cú chốt ở cuối chu kỳ này: phát cuối phải là quả to nhất với giá trị thật: đủ để lấy được lòng tin của nhà đầu tư Hà Nội tất tay cắm sổ vay ngân hàng để đầu tư (bởi vì sản phẩm này mọi người đều nghĩ là con cháu đều có thể sử dụng được: nên sẽ không đề phòng như các bất động sản ở tỉnh xa hoặc bds nghỉ dưỡng)
2- CƠ CHẾ TÀI CHÍNH CỦA “PHÁT CUỐI”
Ở cuối chu kỳ, tiền mặt trong xã hội khan hiếm, nhưng tài sản bảo đảm (đất, nhà, cổ phiếu) lại rất dồi dào. lý do là vì tiền mặt dân HN đã chuyển thành vào bất động sản ở đầu và giữa chu kỳ rồi: Và đến cuối chu kỳ thì đa số dân sẽ dùng tiền máy tính để đầu tư : (Tiền máy tính tức là tiền vay ngân hàng)
Chỉ cần 30 đồng tiền gốc : người dân có thể vay được 70 đồng tiền máy tính : Muốn có tiền gốc thì người dân có thể cắm bất động sản vay tiền mặt : chính là tiền gốc: đó chính là mồi 30% để đầu tư thêm với khoản vay hỗ trợ lãi suất & ân hận nợ gốc 70% giá trị BĐS.
Chính sự kết hợp này giúp hình thành đòn bẩy cao nhất của chu kỳ tài sản, tạo ra “ảo giác thanh khoản” – tưởng chừng như có vô tận tiền trong nền kinh tế, nhưng thực chất là tiền vay chồng lên tiền vay.
3- TÂM LÝ VÀ HÀNH VI CUỐI CHU KỲ
• Đầu chu kỳ: người dân mua bằng tiền thật.
• Giữa chu kỳ: mua bằng tiền tích lũy và lãi đầu tư và 1 phần là vốn vay.
• Cuối chu kỳ: mua bằng niềm tin và cảm xúc : bằng tiền vay kép (vay chồng vay)
Lúc cuối chu kỳ này (dự kiến 2030-2032) : thị trường tràn ngập FOMO trong men say chiến thắng, khi “ai cũng giàu, ai cũng có bds giá trị”.
Đó là dấu hiệu kinh điển của pha đỉnh: khi ai cũng tin rằng mình không thể thua.
4- VÌ SAO VIN OLYMPIC XỨNG ĐÁNG LÀ “PHÁT CUỐI”
• Quy mô đủ lớn (16.000 ha) để hấp thụ dòng tiền toàn xã hội.
• Định vị sản phẩm đánh vào bản năng “để dành cho con cháu” – loại nhu cầu bền vững nhất của người Hà Nội.
• Sức mạnh thương hiệu Vin đủ tạo niềm tin để dân “tất tay”.
• Tâm lý đám đông đã được nuôi dưỡng qua gần 10 năm chu kỳ
=> Đây chính là “quả chốt chu kỳ”, vừa có quy mô, vừa có câu chuyện, vừa có tín hiệu FOMO mạnh nhất.
*** Dự kiến đến 2030-2032: Kịch bản Vin Olympic sẽ tương tự như Vin Hưng Yên OCP2 khi mở bán chính là dự án lớn nhất Việt Nam từ trước đến giờ : và đúng loại sản phẩm mà người HN để dành cho con cháu được: nhưng số lượng hàng cực nhiều : sẽ hút hết tiền của toàn xã hội: trong thời gian cực ngắn.
ở chu kỳ nào cũng vậy: phát cuối phải là quả to nhất.
***
Thông tin về SIÊU ĐÔ THỊ THỂ THAO OLYMPIC 16.000HA ở 05 ảnh đính kèm: các anh chị tham khảo nhé.
https://tien
quy mô hơn 16.000 hecta, trải dài qua 6 xã, phường từ Thanh Liệt, Đại Thanh đến Thường Tín, Bình Minh.
**
tuy nhiên mình có linh cảm rằng dự án 16 nghìn hécta này sẽ là mồ chôn cho tất cả các nhà đầu tư FOMO đâm vào ở thời điểm cuối chu kỳ. (2030-2032)
—-//—-
Bây giờ vẫn đang là đầu chu kỳ bất động sản nhưng không phải dự án vin nào cũng ngon.
** Giai đoạn năm 2017-2019 : vẫn là thời kỳ đầu của chu kỳ bất động sản: vin bán 03 đại dự án:
1- vin gia lâm Vinhomes Ocean Park 1 – Hà Nội
2- Vin Phú Quốc
3- Vin Quận 9 – Vinhomes Grand Park – Hồ Chí Minh
Nhưng trong giai đoạn đó mình chỉ bán đất nền là chính còn bds dự án mình chỉ bán duy nhất 1 dự án là Vin Ocean Park 1.
Và thực tế đã chứng minh là mình luôn luôn đúng:
Trong 3 đại dự án đó thì chỉ có Ocean Park 1 là đầu tư hiệu quả (nhưng vẫn thua đất nền), còn Vin Phú Quốc và Vin Grand Park thì nhà đầu tư đều nhăn răng hết.
**
Ở chu kỳ này các dự án vin khác như Vin Hải Phòng Vũ Yên & Dương Kinh, Vin Long An, Vin quảng trị, Vin móng cái: mình thấy không ngon nên mình cũng không khen , không bán và không chịu trách nhiệm ạ. vì mình sợ sẽ giống như Vin Thanh Hoá: ở chu kỳ trước: cũng không phải dự án ngon.
Vin vũ yên giờ chủ đầu tư bán giá sau khi trừ đi quà tặng và chính sách ưu đại tính ra rẻ hơn năm 2024. Ai mua sớm tiên phong thì thiệt.. và mình tự hào vì mình không bán 1 căn Vin Vũ Yên nào
***
Vậy nên đâu phải cứ vin là ngon đâu. Đa số các môi giới chỉ muốn bán để ăn hoa hồng: sau đó nhà đầu tư đu đỉnh thì họ không quan tâm.
**
trước đây mình tưởng cuối chu kỳ này sẽ là lúc phân phối 03 đại dự án Vin Cần Giờ, Vin Hạ Long Xanh, Vin Cam Lâm:
Tuy nhiên với quy mô của nền kinh tế và quyết tâm tăng trưởng hai con số của Việt Nam trong những năm tới: thì những dự án này không đủ quy mô để trở thành phát cuối ở cuối chu kỳ: vì 3 dự án đó không đủ sức hút và quy mô:
Muốn tạo nên sức hút và quy mô khủng: thì phải nhắm vào nhu cầu của người Hà Nội mua tài sản để dành cho con cháu sử dụng (chứ không phải đơn thuần là đầu cơ bán lại cho khách khác ) : và chỉ có Vin Olympic xứng đáng là cú chốt ở cuối chu kỳ này: phát cuối phải là quả to nhất.
—-//—-
