Các bạn có bao giờ đặt câu hỏi, sau một chu kỳ tăng giá của BĐS thì tổng lợi nhuận, tổng rủi ro toàn ngành sẽ nằm ở đâu không? Một phần nằm ở thuế, phí, môi giới, chủ đầu tư, người bán chốt lời, còn lại nằm hết ở các tổ chức tài chính.
Hệ thống tài chính là người thắng cuộc thực sự trong mọi chu kỳ tài sản. Và cũng là tổ chức cuối cùng hứng chịu mọi rủi ro. Vì vậy, thị trường BĐS luôn tạo đỉnh thì phải có điều chỉnh và đi ngang để hệ thống tài chính có đủ thời gian cân đối lại rủi ro. Chuẩn bị cho một chu kỳ mới và tiếp tục hưởng lợi.
Hãy luôn nhớ rằng, thị trường BĐS giá được xây bằng niềm tin, mà niềm tin lại được nuôi sống bằng tín dụng. Khi hệ thống tín dụng cần cân đối rủi ro thì không có cách nào mà thị trường BĐS sôi động được.
Cho nên, là nhà đầu tư BĐS không chuyên, hãy luôn theo dõi nhịp thở của hệ thống tài chính, xem họ thở dễ hay thở khó mà tự mình có quyết định. Vì thị trường không bao giờ tăng mãi được, nó luôn cần điều chỉnh khi đã leo lên dốc quá nhanh trong thời gian ngắn. Và để hệ thống tiếp tục tăng trưởng, tín dụng sau khi cân đối được rủi ro nó bắt buộc phải bơm dễ ra thị trường để tiếp tục chu kỳ với vòng quay mạnh hơn, hưởng lợi nhiều hơn.
Cho nên, một khi đã xác định đầu tư BĐS dưới dạng đầu cơ thì hãy mua khi hệ thống tài chính vừa cân đối rủi ro xong, chốt lời ngay khi hệ thống bắt đầu thấy khó thở
