🚨 CẢ ĐỜI CÀY CUỐC ĐỂ RỒI ANH EM CHÉM NHAU VÌ CÁI SỔ ĐỎ: 5 TUYỆT CHIÊU CHUYỂN GIAO TÀI SẢN KHÔNG CẦN BƯỚC RA TÒA!
Tuần trước, tôi vừa phải đi dự một phiên tòa Dân sự.
Hai bên nguyên đơn và bị đơn đang gân cổ lên chửi bới, mạt sát nhau không thương tiếc. Người chỉ tay chửi rủa, kẻ đập bàn khóc lóc. Anh em có biết họ là ai không? Họ không phải là đối tác làm ăn bị lừa gạt, cũng chẳng phải là chủ nợ và con nợ. Họ là anh em ruột máu mủ ruột rà! Họ cùng sinh ra từ một bụng mẹ, cùng lớn lên chung một mâm cơm. Và lý do họ đưa nhau ra chốn công đường lạnh lẽo này, là để xâu xé khối tài sản 3 cái nhà mặt phố và cuốn sổ tiết kiệm 10 tỷ do người bố vừa đột ngột qua đời vì tai nạn để lại.
Ông cụ đi nhanh quá. Sáng dắt xe ra cửa đi tập thể dục còn dặn vợ trưa nấu canh cua, thế mà trưa đã đắp chiếu trắng trong bệnh viện. Không một lời trăng trối, không để lại một chữ di chúc nào!
Anh em ạ, người Việt mình có một cái dớp tâm lý rất kỳ lạ. Lúc đang sống khỏe mạnh, cày cuốc đẻ ra tiền tỷ thì ai cũng né tránh việc bàn đến chuyện “chia tài sản lúc chết”. Ai cũng bảo: “Gở mồm, đang sống sờ sờ nói chuyện ma chay làm gì. Của nả tao làm ra, sau này tao chết thì đương nhiên vợ con tao hưởng, pháp luật chia đều, việc gì phải lo!”.
Nhưng sự ngây thơ đó phải trả một cái giá cực kỳ đắt!
Khi một người nằm xuống mà không có sự sắp xếp pháp lý rõ ràng, khối tài sản đó sẽ lập tức bị đóng băng. Để rút được tiền từ ngân hàng, để sang tên được cái sổ đỏ, những người ở lại phải bước vào một “Cuộc chiến Thừa kế pháp định” rùng rợn.
Nó chậm chạp, nó phơi bày công khai cho cả thiên hạ biết nhà bạn có bao nhiêu tiền, và nó TỐN KÉM kinh hoàng!
Bạn sẽ phải mất từ 6 tháng đến vài năm chạy đôn chạy đáo đi trích lục giấy chứng tử của ông bà nội ngoại (có khi mất từ thời chiến tranh bom đạn không còn giấy tờ) để chứng minh nguồn gốc. Phải niêm yết công khai ngoài bảng tin phường ròng rã cả tháng trời xem có ai ra tranh chấp không. Phải họp mặt gia đình đủ 100% các thành viên hàng thừa kế thứ nhất.
Chỉ cần một đứa con dâu hay một ông con rể xúi giục chồng/vợ mình không đồng ý, hay một người con đang đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài vướng visa không chịu về ký giấy khước từ… là cái Sổ đỏ đó hóa thành tờ giấy lộn, nằm kẹt cứng trong két sắt. Rồi án phí Tòa án, phí bôi trơn luật sư, phí thẩm định giá… nó cắn mất 3-7% tổng giá trị gia tài. Cuối cùng, tiền chưa thấy đâu mà tình anh em thì nát như tương bần, từ mặt nhau vĩnh viễn!
Hôm nay, tôi sẽ cho anh em 5 ngón đòn “Lá chắn pháp lý”. Đây là cách mà giới tài phiệt, những con Sói tinh ranh ngoài xã hội đang dùng để chuyển giao hàng trăm tỷ đồng cho thế hệ sau một cách ÊM ÁI, BÍ MẬT, và TUYỆT ĐỐI KHÔNG BAO GIỜ PHẢI BƯỚC CHÂN RA TÒA ÁN!
Anh em cứ hiểu thế này cho vuông: Khi bác có mệnh hệ nào mà để tài sản rơi vào trạng thái ‘Chờ chia thừa kế’ theo luật Việt Nam, thì con cháu bác xác định phải chịu một cái án tra tấn về thể xác lẫn tinh thần!
Bọn họ sẽ phải xin nghỉ làm ròng rã hàng tháng trời, chầu chực ở xã phường, lục lọi gia phả đi xin từng cái giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy khai sinh của những người đã xuống lỗ từ nửa thế kỷ trước. Rồi tiền phí công chứng, tiền thuế thu nhập cá nhân nếu không chứng minh được quan hệ trực hệ, tiền bồi dưỡng ‘làm nhanh’, tiền thuê luật sư giải quyết tranh chấp (nếu anh em lục đục)… nó ngốn mất cả chục phần trăm giá trị cái nhà. Mảnh đất 10 tỷ tự nhiên bốc hơi mất cả tỷ bạc cho những chi phí vớ vẩn và sự mệt mỏi!
Tin mừng là, giới nhà giàu họ có luật chơi riêng để luồn lách qua cái khe cửa hẹp này. Họ không đợi đến lúc hấp hối mới chia. Họ ‘Bơm’ tài sản sang cho con cái ngay khi họ còn minh mẫn, bằng những hợp đồng pháp lý cực kỳ ranh ma để con cái vẫn có tài sản, nhưng bản thân họ vẫn nắm quyền sinh sát đến tận hơi thở cuối cùng!”
Và đây là 5 Độc chiêu chuyển giao tài sản “Né” thừa kế chuẩn vị Việt Nam mà tôi đã đúc kết được sau hàng chục vụ tư vấn:
🪝 Chiêu số 1: Hợp đồng “Tặng Cho Có Điều Kiện” – Tấm khiên chống những đứa con bất hiếu
Ở Tây nó có chứng nhận “Tự động chuyển nhượng khi chết”, còn ở Việt Nam, vũ khí tối thượng của chúng ta là Hợp đồng tặng cho tài sản CÓ ĐIỀU KIỆN (Theo Điều 462 Bộ Luật Dân Sự).
Rất nhiều ông bố bà mẹ vấp phải bi kịch này: Yêu con quá, mang sổ đỏ ra công chứng sang tên đứt cho con để nó vay vốn làm ăn. Vài năm sau, thằng con nghe lời vợ xúi giục, hoặc cờ bạc vỡ nợ, nó nhẫn tâm mang cái nhà đó đi cắm ngân hàng hoặc bán đi, đuổi hai thân già ra đường. Lúc đó kêu trời không thấu vì giấy trắng mực đen tên nó rồi! Ra phường kêu cứu thì công an bảo: “Nhà của nó, nó có quyền”.
Nhưng giới tinh hoa thì không làm thế. Họ ra phòng công chứng, lập Hợp đồng Tặng cho thằng con cái nhà 20 tỷ. Nhưng trong hợp đồng, họ thòng thêm một cái ĐIỀU KIỆN SẮT ĐÁ:
“Bố mẹ tặng cho con cái nhà này, sang tên cho con. Nhưng bố mẹ vẫn giữ toàn quyền SINH SỐNG, HƯỞNG DỤNG VÀ THU TIỀN CHO THUÊ cái nhà này cho đến khi cả hai bố mẹ qua đời. Con KHÔNG ĐƯỢC PHÉP cầm cố, thế chấp hay chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của bố mẹ”.
Anh em thấy sự vi diệu của pháp luật chưa?
Thứ nhất, tài sản đã rạch ròi tên thằng con. Sau này bố mẹ mất, nó không cần phải đi làm thủ tục khai nhận thừa kế lằng nhằng nữa, nhà nghiễm nhiên là của nó, các anh em khác không có cửa nhảy vào tranh chấp.
Thứ hai, sổ đỏ nó cầm trên tay nhưng nó giống như cầm một tờ giấy lộn. Bố mẹ vẫn như “Thái Thượng Hoàng” quản lý. Bố mẹ vẫn nắm đằng chuôi. Nếu nó bất hiếu, bố mẹ có quyền làm đơn khởi kiện hủy hợp đồng, thu hồi lại tài sản bất cứ lúc nào! Đây là cách chuyển giao khôn ngoan nhất, vừa trọn tình vừa giữ được uy quyền!
🪝 Chiêu số 2: Lập “Công Ty Gia Đình” – Biến Đất Đai thành Cổ Phần (Chiêu bài của Tài phiệt)
Anh em đọc tài liệu Tây hay thấy từ “Quỹ Tín Thác” (Living Trust). Đừng mơ mộng, Việt Nam chưa có luật đó! Nhưng giới đại gia đang ôm hàng chục cuốn sổ đỏ ở Việt Nam có một phiên bản nâng cấp tàn bạo hơn: Thành lập Công ty Cổ phần Quản lý Gia sản.
Thay vì để 5 mảnh đất to đứng tên cá nhân Phạm Văn A. Bác A đi thành lập một Công ty. Cổ đông là vợ chồng bác A và chia cho các con mỗi đứa vài phần trăm lấy lệ. Bác A góp vốn vào công ty bằng chính 5 mảnh đất đó (sang tên từ cá nhân sang Công ty). Từ nay, Công ty đứng tên trên 5 cái Sổ đỏ.
Lúc này, tài sản của bác A không còn là Đất nữa, mà là CỔ PHẦN CÔNG TY.
Khi bác A muốn chia tài sản cho 3 đứa con, bác không cần phải ra phòng công chứng tách thửa, sang tên đất rườm rà (vừa tốn thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân 2%, vừa phải chờ đợi văn phòng đăng ký đất đai duyệt bục mặt). Bác chỉ cần làm một cái biên bản “Chuyển nhượng Cổ phần” nội bộ công ty cho 3 đứa con.
Thích cho thằng lớn 50%, thằng út 30%, con gái 20%… lên Sở Kế hoạch Đầu tư chỉnh sửa trên giấy phép kinh doanh là xong trong 3 ngày! Bác A vẫn giữ chức Chủ tịch HĐQT, nắm quyền phủ quyết, đất đai không bị xé lẻ manh mún, mà tài sản đã được chuyển giao êm ru không một ai hay biết. Sau này bác mất, công ty vẫn hoạt động sờ sờ ra đó, không ai phải ra Tòa án để tranh giành xẻ đất chia nhau cả! Né hoàn toàn cái ải Khai nhận di sản!
🪝 Chiêu số 3: Sổ Đỏ Đồng Sở Hữu: Thanh gươm hai lưỡi chuyển giao chớp nhoáng
Nhiều anh em đại gia tự cao tự đại, mua nhà mua xe vác tiền đi một mình, dặn môi giới làm giấy “Tài sản riêng” để sau này lỡ ly hôn đỡ phải chia cho vợ.
Khôn ngoan không lại với trời! Chẳng may đột quỵ nằm xuống, cái tài sản riêng đó tự động rơi vào cái mớ bòng bong thừa kế: Bố mẹ đẻ, vợ, các con cái… tất cả đều có phần. Rối tung rối mù, tranh giành nhau chí chóe!
Thay vì thế, hãy linh hoạt dùng đòn Sở hữu chung.
Khi mua cái chung cư, cái xe hơi, ghi thẳng tên cả hai vợ chồng lên sổ đỏ. Hoặc đứng tên chung với đứa con trai cả. Nếu một người chẳng may mất đi, người còn lại theo lẽ tự nhiên đã có sẵn 50% quyền lực định đoạt cái khối tài sản đó. Họ có thể linh hoạt bán một nửa, hoặc cho thuê để duy trì cuộc sống gia đình, không bị pháp luật hay anh em bên nội bên ngoại xúm vào đòi phong tỏa toàn bộ tài sản.
(Tuy nhiên, anh em cẩn thận: Sở hữu chung thì khi bán phải có mặt cả hai, và nếu đứa con được đồng sở hữu mà đi nợ nần cờ bạc ngoài xã hội, chủ nợ vẫn có quyền yêu cầu Tòa án siết MỘT NỬA cái nhà đó để cấn nợ. Hãy dùng chiêu này cho tài sản cốt lõi của vợ chồng thôi!).
🪝 Chiêu số 4: Cái bẫy “Tài khoản Ngân hàng” và Lối thoát Sổ Đồng sở hữu
Ở Mỹ nó có cái form POD (Thanh toán khi chết). Còn ở Việt Nam, nếu bạn chết đột ngột, toàn bộ số tiền hàng tỷ đồng trong Sổ tiết kiệm của bạn sẽ bị ngân hàng ĐÓNG BĂNG NGAY LẬP TỨC.
Có những gia đình, sổ tiết kiệm của bố mẹ có 5 tỷ, nhưng lúc bố tai nạn qua đời, không rút ra được một xu nào để lo ma chay ma táng hay trả viện phí. Vợ lên khóc lóc van xin chi nhánh ngân hàng cũng không được. Phải đợi đi làm xong thủ tục Khai nhận di sản thừa kế, xác định rõ vợ và các con ai được bao nhiêu (mất nửa năm) mới được rút! Khốn nạn và tủi nhục vô cùng!
Cách để hóa giải? Đừng bao giờ để tất cả tiền mặt trong một tài khoản đứng tên một mình.
Hãy lập những Tài khoản / Sổ tiết kiệm Đồng sở hữu (Joint Account) giữa bạn và người vợ/chồng. Hoặc làm một Giấy Ủy Quyền Rút Tiền (có thời hạn dài) ngay từ lúc còn khỏe mạnh. Khi bạn có mệnh hệ gì, người vợ vẫn có toàn quyền hợp pháp để cầm sổ và chứng minh nhân dân ra quầy rút toàn bộ số tiền đó ra sử dụng ngay trong ngày mà không cần đợi tòa án hay phòng công chứng cho phép. Dòng tiền gia đình bạn sẽ không bao giờ bị đứt mạch!
🪝 Chiêu số 5:
…
Cách nhanh nhất để giỏi lên là ở cạnh những người giỏi hơn mình.
Hãy gọi Công chứng viên đến nhà lập Di chúc. ĐỒNG THỜI, thuê một văn phòng Thừa Phát Lại đến Lập Vi Bằng (Quay phim, ghi âm) toàn bộ quá trình bác đang ngồi đọc to, rõ ràng tờ di chúc đó, có bác sĩ đến khám cấp giấy chứng nhận sức khỏe minh mẫn ngay tại bàn. Sau này, đố đứa con nào dám há mồm ra bảo bố mẹ lú lẫn! Vứt cái USB video đó vào mặt là câm nín luôn, Tòa án không có gì để phân xử nữa.
