✅1. Kiểm tra người đứng tên có đúng là chủ thật không
Yêu cầu xem:
-Sổ đỏ bản gốc
-CMND/CCCD chủ nhà
– Giấy xác nhận cư trú
Trùng khớp chưa?
Nếu không phải người đứng tên sổ – phải có giấy ủy quyền công chứng.
✅2. Chụp lại toàn bộ sổ đỏ từ đầu đến cuối
NĐT mới thường chỉ xem 1 trang, trong khi những rủi ro lại nằm ở:
-Trang bổ sung
– Trang biến động
– Trang xác nhận thế chấp
– Chụp lại hết để gửi luật sư hoặc người có kinh nghiệm xem.
✅3. Hỏi 3 câu quan trọng nhất về pháp lý
-Đất có đang thế chấp không?
– Có tranh chấp – khiếu kiện gì không?
– Quy hoạch hiện tại và tương lai như thế nào?
Nếu người bán né tránh hoặc trả lời quanh co – đi về ngay.
✅4. Xác minh quy hoạch bằng cách nào nhanh nhất?
– Tra cứu trực tuyến (nếu địa phương có)
– Gọi trực tiếp phòng TNMT hoặc địa chính xã
– Nhờ môi giới cung cấp trích đo – bản đồ quy hoạch (nhớ kiểm tra nguồn)
– Chỉ 1 phút xác minh – đỡ mất 5 năm gồng một lô đất dính quy hoạch treo.
✅5. Đo lại kích thước thực tế
– Đo cạnh dài – cạnh rộng – so với sổ.
Nếu lệch quá lớn → yêu cầu giải thích rõ ràng → đưa vào điều khoản hợp đồng cọc.
✅6. Chụp hình hiện trạng xung quanh
– Lối vào
– Mốc giới
– Hàng xóm 2 bên
– Tuyến đường đang mở – cống rãnh – chỉ giới
Đề phòng trường hợp: “Ngày đi xem khác – ngày công chứng khác”.
✅7. Kiểm tra sơ bộ giá thị trường
Dành 60 giây:
– Gõ vị trí lên Google Map
– Tra giá xung quanh trên các nền tảng
– Hỏi 2-3 môi giới khác khu vực
– Nếu giá chênh quá nhiều – yêu cầu lý do.
✅8. Xem kỹ điều khoản phiếu cọc
Đây là nơi nhà đầu tư mới mất tiền nhiều nhất.
Phải đọc kỹ các mục:
– Thời hạn công chứng
– Mức phạt cọc
– Nghĩa vụ thuế phí
– Tình trạng pháp lý cam kết
Không rõ – không ký.
✅9. Giữ tâm lý tỉnh táo
Người bán và môi giới thường tạo áp lực:
“Có người đang đặt cọc”
“Chốt ngay mới được giá này”
“Chậm vài phút là mất”
Câu trả lời duy nhất:
“Em cần 10 phút kiểm tra lại cho chắc.”
Ai bán thật sẽ chờ.
Ai vội chỉ muốn bạn sai.
✅10. Gửi toàn bộ hình ảnh và thông tin cho người có kinh nghiệm
Chỉ cần 1 người có kinh nghiệm nhìn qua 30 giây là thấy rủi ro mà nhà đầu tư mới không bao giờ thấy.
Đừng đặt cọc khi bạn là người duy nhất kiểm tra giao dịch đó.
